项目详情
威海南海乐美达沃文化小镇 2017-01-17 17:13:45
项目管理单位 山东蜗客露营地建设运营管理有限公司 项目所在市 威海市
项目所在县 文登市 十大旅游目的地品牌 仙境海岸
项目类型 文化旅游 项目选址 山东省威海市南海新区观海路
项目位置
重点项目性质及文号 123242 项目总投资 150000
招商项目规划 整体招商
项目内容及建设规模 1)项目位置 项目位于山东威海南海新区的西南角,北临海宁路,东临观海路,南侧为万亩黑松林、金色沙滩与碧波大海,属于旅游渡假区的核心位置。 2)项目详细规划 项目占地12.4万平米,总建筑面积20.6万平米,目前一期乐美达沃小镇项目已建成15000平米的商业街和10000平米的集装箱式文化小镇,已经开始有序经营。 二期计划建设温泉养生会所近3000平方米,以温泉为载体,设置室内温 泉泳池、多种汤泉泡池、SPA理疗室、健身房等功能。同时建设集装箱精品酒店及特色别墅酒店店,房车露营地、海草房 民宿等。 三期计划建设为五栋28层酒店式公寓。建筑面积约18.5万㎡,容积率2.3,绿地率60%,户型面积在35-65之间不等,建成后将拥有酒店式公寓4000间。 项目规划有四星级、五星级酒店、高级VIP会所;将成立澜悦会“九大聚乐部”,引入房车旅居理念、温泉养生方式、生蚝饮食文化、游艇、热气球、直升机及绿色出行等生活方式;中韩合资建设的国际美容医疗机构已签约即将入住;届时亦将在项目韩式商业街内建立韩国化妆品购物中心。 澜岛项目建设完成后将成为国内独一无二、亚洲最大的美业集聚中心。
项目资源特色及建设条件 威海市位于山东半岛的东面,是我国第一批沿海开放城市,中韩自贸区中国唯一地方合作示范区,先后荣获优秀旅游城市、生态园林城市、国家卫生城市、最适宜人类居住城市等称号。   2015年,威海全市生产总值3001.6亿元,人均超过1.6万美元。FTA(中韩自贸区)的成立,为中韩两国实现美丽产业资源、技术、信息互补,共同开拓国际美丽产业市场提供了良好契机。预计中国的GDP将增长6%-8%,韩国增长2%-3%,届时,中韩将形成一个人口高达13.5亿、GDP高达11万亿美元的共同市场。 美丽产业作为世界新兴热点产业,是我国继房地产、汽车、旅游电子产品之后的第五大消费热点,韩国第三大支柱产业,拥有广阔的市场和巨大的发展潜力。南海新区政府与韩国政府、韩国美丽产业联盟、领先科研机构、优秀创意设计机构、知名产业与服务品牌开展合作互动, 计划从美丽经济贸易、电商服务、文化展示体验、时尚消费、服务教育培训中心等着手,将南海新区打造成中国美业硅谷,以此辐射带动山东蓝色经济带乃至整个中国北方美丽产业经济的繁荣发展。 目前南海新区已经设立了占地2000亩的“中韩美丽产业园区”,其中包括占地500亩的“中韩美丽产业服务园区”和占地186亩的“中韩美丽产业生活园区”。规划建设标准生产厂房和服务业配套设施,出台优惠扶持政策,实现美丽到生产力,生产力到经济效益的转化。 “乐美达沃文化小镇”项目坐落于中韩美丽产业生活园区内,规划设计有医疗美容一条街,进口商品直营店、韩国美妆用品专营店、酒店式公寓、温泉养生、高端餐饮、房车露营地、后现代风格集装箱商业步行街等配套服务设施,是南海新区美丽产业服务园的核心组成部分。全部落成后将成为中韩自贸区内美丽产业的服务明珠,对于提升地方影响力,打造城市名片,带动就业,创造税收等具有重要意义,为中韩两国美丽产业加强交流、深化合作、互惠互利、共赢发展提供了优质平台。
市场分析及竞争分析 1、旅游资源丰富:地理位置优越:项目位于山东威海南海新区的西南角,北临海宁路,东临观海路,南侧为万亩黑松林、金色沙滩与碧波大海,属于旅游渡假区的核心位置。 威海南海乐美达沃文化小镇景区交通通达性良好: ·距离威海火车站、汽车站约50分钟车程。 ·距离威海机场约40分钟车程。 ·距离文登火车站、汽车站约40分钟车程。 ·距离南海新区汽车站10分钟。 2、市场潜力巨大 :威海南海新区于2007年3月启动开发,是国家战略山东半岛蓝色经济区重点建设的海洋经济新区之一,核心起步区规划控制面积160平方公里,规划建设面积90平方公里,拥有156公里的海岸线。 3、核心竞争力: (1)、位于山东半岛蓝色经济区、中韩自贸区核心区域,地理位置优越; (2)、拥有中国沿海稀缺资源,经济发展、交通、环境等优势得天独厚; (3)、为政府重点支持项目; (4)、威海(南海新区)中韩美丽产业园区核心组成部分; (5)、中韩美丽产业博览会永久会址所在地; (6)、中韩自贸区美丽产业基地,中国美业硅谷; (7)、国际著名酒店管理公司参与、提供专业化管理; (8)、筹建单位人员行业经验丰富。
经济效益和社会效益分析预测 1、地产项目销售收入21.67亿,成本9.318亿元,费用及税金10.575亿元。利润1.7770亿元。 2、酒店由公司自营一栋800间客房。年运营收入3290.84万元,年经营费用及税金1296.19万元,年现金利润1994.65万元。固定投入3200万元。投资回收期1.6年。6年净利润共计8767.90万元。 公司把另外四栋公寓使用权出售给其他酒店管理公司进行投资经营,公司收取其年收入10%的管理费。预计年收入1316万元。6年利润共计7896万元。累计6年的酒店经营利润1.66639亿元。 3、澜悦会九大聚乐部。年运营收入4619万元,年运营费用及税金2203万元,年现金利润2415万元。固定投入4789万元。投资回收期2年。6年净利润共计9701万元。 累计6年总利润4.4137亿元。
合作方式 合资 联系地址 山东省威海市南海新区观海路乐美达沃小镇
联系人 王伟 联系电话 13792790246
电子邮箱 61857633@qq.com
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